Đà Nẵng điều chỉnh quy định tầng cao xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị từ 2026

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 07/2026/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung Quyết định 63/2023/QĐ-UBND về quy chế quản lý kiến trúc khu trung tâm và khu vực lân cận TP Đà Nẵng. Quy định mới chính thức có hiệu lực từ ngày 25/01/2026, tác động trực tiếp đến việc xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị trên địa bàn thành phố.

Phạm vi áp dụng quy định mới

Quy định được áp dụng cho khu vực trung tâm và các khu vực lân cận TP Đà Nẵng, bao gồm toàn bộ địa giới hành chính các phường, xã:

Hải Châu, Hòa Cường, Thanh Khê, An Khê
An Hải, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn
Hòa Khánh, Hải Vân, Liên Chiểu
Cẩm Lệ, Hòa Xuân
Các xã Hòa Vang, Hòa Tiến, Bà Nà

Quy định mới về tầng cao và chiều cao xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo Quyết định 07/2026/QĐ-UBND, UBND TP Đà Nẵng điều chỉnh tầng cao, chiều cao công trình và hệ số sử dụng đất tối đa đối với các loại hình nhà ở riêng lẻ đô thị như: nhà liền kề, nhà ở giáp đường phố cũ, nhà ở chỉnh trang, nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ (dưới 20 căn để cho thuê).

Đối với nhà ở giáp đường phố

Đường có vỉa hè, mặt cắt lòng đường < 5,5m: xây dựng tối đa 6 tầng
Đường có mặt cắt lòng đường < 7,5m: xây dựng tối đa 7 tầng
Đường có mặt cắt lòng đường từ 7,5m đến < 10,5m: xây dựng tối đa 9 tầng

Đối với các tuyến đường đã được phê duyệt chủ trương đầu tư, mặt cắt theo quy mô được phê duyệt sẽ được xem là mặt cắt hiện trạng để áp dụng quy định.

👉 Hệ số sử dụng đất tối đa: ≤ 7 lần

Trường hợp lô đất không vuông vức

Phần diện tích có chiều rộng hoặc chiều sâu < 3m: chỉ được xây dựng tối đa 12m chiều cao
Các phần còn lại có cạnh nhỏ nhất ≥ 3m: được phép xây dựng cao hơn theo quy định chung, đảm bảo an toàn kết cấu và cảnh quan đô thị

Quy định xây dựng nhà trong kiệt, hẻm

Kiệt có lộ giới < 2,5m: tối đa 3 tầng, chiều cao không quá 13m
Kiệt có lộ giới từ 2,5m đến < 7m: tối đa 4 tầng, chiều cao không quá 16,5m
Kiệt có lộ giới ≥ 7m: tối đa 5 tầng, trong đó tầng 5 phải lùi tối thiểu 3m, tổng chiều cao không quá 20m

Hạn chế công trình trong kiệt hẻm

Không được phép xây dựng các công trình quy mô lớn như:

Siêu thị, nhà hàng có diện tích kinh doanh ≥ 500m²
Karaoke, công trình có nhu cầu bãi đỗ xe lớn hoặc nguy cơ cháy nổ cao

Tuy nhiên, các hoạt động thương mại – dịch vụ quy mô hộ gia đình, nhà trẻ, sân chơi, nhà sinh hoạt cộng đồng… vẫn được phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật.